Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong 5 năm trở lại đây. Nếu như chung cư cao cấp liên tục lập đỉnh giá lên đến 100–200 triệu đồng/m², thì đất nền – đặc biệt tại các khu trung tâm và ven sông Hàn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hòa Xuân – lại đang có mức giá chỉ bằng một nửa, tạo nên một nghịch lý đầu tư khiến giới đầu tư đổ xô “gom hàng”.
Chung cư chạm đỉnh giá – đất nền trỗi dậy mạnh mẽ
Theo khảo sát, các căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng hiện đang giao bán với mức giá phổ biến 100 – 150 triệu đồng/m², thậm chí có dự án như M Landmark Residence đạt ngưỡng 7.500–7.700 USD/m² (hơn 200 triệu đồng/m²) trong quý 2/2025.
Trong khi đó, đất nền chỉ ở mức 35 – 60 triệu đồng/m², tức chỉ bằng 50% giá chung cư cùng khu vực. So với đầu năm 2025, mỗi lô đất 100m² hiện đã tăng thêm 200 – 300 triệu đồng, tương đương mức tăng 20 – 30% chỉ trong vài tháng.
Sức nóng lan rộng từ đất nền dự án đến đất thổ cư
Theo chia sẻ của các sàn giao dịch, những khu vực như Liên Chiểu, Hải Vân, Hòa Xuân đang dẫn đầu sóng tăng với mức tăng lên đến 30% so với đầu năm. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cụm nút giao 1.570 tỷ đồng gần cầu Hòa Xuân, hệ thống cảnh quan ven sông và chiếu sáng cầu đô thị đang thúc đẩy tâm lý đầu tư mạnh mẽ.
Đặc biệt, tại phân khu Đất Nền Cồn Dầu (Hòa Xuân), chỉ 600 lô đất nền vừa tung ra đã cháy hàng trong ngày đầu tiên, ghi nhận lượng lớn nhà đầu tư từ Hà Nội “xuống tiền” ngay lập tức.
Không chỉ đất dự án, đất thổ cư cũng tăng mạnh. Một căn nhà 130m² tại Cẩm Lệ hồi đầu năm được trả 4 tỷ, thì nay đã có người hỏi mua hơn 5 tỷ – tăng hơn 1 tỷ chỉ sau vài tháng.
Luật mới + nguồn cung hạn chế = Nhà đầu tư chạy đua gom hàng
Theo giới chuyên gia, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 chuẩn bị áp dụng quy định cấm phân lô bán nền, đồng nghĩa thị trường sẽ không còn nguồn hàng đất nền mới. Trong khi đó, bảng giá đất sau sáp nhập và các thông tin quy hoạch liên vùng đang khiến thị trường Đà Nẵng “nóng” hơn bao giờ hết.
Savills Việt Nam ghi nhận 91% giao dịch tại Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 là đất nền, cho thấy dòng tiền đang đổ mạnh vào phân khúc này.
Đầu tư hiện nay: Chỉ chọn pháp lý rõ ràng & đất vị trí đẹp
So với giai đoạn sốt đất trước đây, khẩu vị nhà đầu tư lần này thay đổi rõ rệt. Nhà đầu tư chỉ mua những lô đất có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh, nói không với các sản phẩm pháp lý chưa rõ ràng.
Ngoài ra, nhóm khách hàng mới nổi lên là giới nhà giàu Đà Nẵng, Hà Nội và TP.HCM – những người không chỉ mua để chờ tăng giá mà muốn sở hữu quỹ đất đẹp ven sông để xây dựng nhà ở giữ tài sản lâu dài.
Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, trong ngắn hạn thị trường đất nền Đà Nẵng có thể tiếp tục tăng thêm tối thiểu 10% trong 2 – 3 tháng tới, đặc biệt là các lô vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt.
